REITs又将迎来新品种！这次，底层资产将瞄准当下正热的数据中心。
在市场利率持续低位运行的背景下，许多投资者涌入了REITs市场，上半年REITs市场明显走强。
截至7月10日，中证REITs全收益指数今年来的收益达到14.24%，表现相当不错。
周一（7月14日），首批两只数据中心REITs即将开启认购。这一新型底层资产又将给公募基金市场带来怎样的水花呢？
产品选择丰富根据天天基金网的统计，下周（7月14日-18日）至少将有29只新发基金开始认购，且多数集中在周一发行。
总体而言，下周的新发基金中，各类产品都有可以选择的空间，比较丰富。
最多的仍然是指数基金，共有18只。
主动权益方面，则有5只混合偏股可供选择。
此外，还有3只债基，1只FOF和两只REITs产品。
首批两只数据中心REITs今年以来，REITs的收益表现相当不错，而下周的两只REITs也是不小的看点。
下周一即将开始认购的两只产品，也是首批的全部两只数据中心REITs。
两只产品的底层资产均是第三方的数据中心服务商。底层资产的选择又有了新的突破。
万国数据和润泽科技，也都是我国数据中心领域相当靠前的企业，其资产质量也相对有所保证。
其中，根据中国信通院《中国算力中心服务商分析报告（2024年）》，万国数据在第三方数据中心服务商中，占据中国市场份额首位，并且在总体规模、能力建设及财务状况三项关键指标中均排名行业第一。
此次发行的两只产品，均由南方基金管理。
新型底层资产今年以来，AI的算力需求又迎来了一次爆发，数据中心的资产稀缺性凸显。
当前，数据中心及其所处的算力产业还保持着较高的经济度，能够带来稳定的现金流。对于公募REITs而言，数据中心属于比较理想的底层资产。
特别是，目前数据中心的客户集中度、粘性都相对较高，头部公司的签约率和上架率持续保持在较好水平。
因此，作为一种新型底层资产，数据中心资产提供的收益，较传统产权类REITs资产，也会更加稳定。
总体而言，数据中心REITs，是相当值得关注的一种产品。
接近顶格定价发售从此前的询价情况来看，市场对这两只新品种产品也颇为关注，热度很高。
询价阶段，两只产品的网下拟认购倍数都超过了166倍。
而对比此前公布的询价区间，两只产品的定价也都接近于定格。其中，南方润泽科技数据中心REIT最终定价4.5元/份，询价区间为3.020元/份-4.531元/份。南方万国数据中心REIT最终定价3元/份，询价区间为2.014元/份-3.021元/份。
此外，机构投资者也对数据中心REITs表现出了很大的兴趣，又数十家券商自营账户参与网下询价。
南方润泽科技数据中心REIT的网下询价共吸引了190只券商资管计划，南方万国数据中心REIT也吸引到60只的关注。
需要注意的是，今年以来发行的REITs都得到了较高的关注，均一日售罄。这次会如何，也需要关注。
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